房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。樂清貨架安全檢測鑒定評估中心

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；jkhfjH54FD

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）分析委托人提供的改造方案；

　　7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算；

　　9）對房屋進行抗震鑒定；

　　10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

　　7）分析房屋損壞原因；

　　8）綜合評定房屋完損狀況。

（1）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要，所以房屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)給具有勘察設(shè)計資質(zhì)的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設(shè)計設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測資質(zhì)的三方公司，或者直接進行結(jié)構(gòu)分析，而不進行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。樂清貨架安全檢測鑒定評估中心

（2）樂清貨架安全檢測鑒定評估中心安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方的。實際上一個具體的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能保證整個房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計）的主要目的，其主要目的是新建的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠(yuǎn)高于鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。
（4）對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準(zhǔn)確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學(xué)、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準(zhǔn)確的判定。

　A u 級 建筑場地地基穩(wěn)定,無滑動跡象及滑動史.
　　B u 級 建筑場地地基在歷史上曾有過局部滑動,經(jīng)治理后已停止滑動,且近期評估表明,在一般情況下,不會再滑動.
　　C u 級 建筑場地地基在歷史上發(fā)生過滑動,目前雖已停止滑動,但若觸動誘發(fā)因素,今后仍有可能再滑動.
　　D u 級 建筑場地地基在歷史上發(fā)生過滑動,目前又有滑動或滑動跡象.
　　在鑒定中若發(fā)現(xiàn)地下水位或水質(zhì)有較大變化,或土壓力、水壓力有顯著改變,且可能對房屋建筑產(chǎn)生不利影響時,應(yīng)對此類
變化所產(chǎn)生的不利影響進行評價,并提出處理建議.
　　房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點，按其危險程度和影響范圍進行鑒定。
　　房屋危險性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。
　　房屋基礎(chǔ)及樓層危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
　　1 Au級：無危險點;
　　2 Bu級：有危險點;
　　3 Cu級：局部危險;
　　-4 Du級：整體危險。
　　房屋危險性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險程度按下列等級劃分：
　1 A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
　　2 B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求;
　　3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房;
　　4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

樂清貨架安全檢測鑒定評估中心那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性，目前市場們有時也會看到部分房屋沉降，其實房屋的整體沉降并不可怕?？膳碌氖遣糠殖两?，房屋部分沉降就可能存在設(shè)計缺陷，因此也就存在隱患，本公司是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災(zāi)后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設(shè)計施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測，一、工業(yè)廠房驗收檢測鑒定新收費標(biāo)準(zhǔn)，在審理這些房屋租賃案件時。

房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定 二：施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議 三：房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求、現(xiàn)行*規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議 四：建筑抗震性能鑒定對學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）2008年版及*現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算

儀征廠房沉降觀測鑒定評估中心：http://www.ocsean.cn/Home/News/data_detail/id/711998012.html