克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定單位:

新疆銘奧：房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

一般來(lái)說(shuō)，房屋鑒定的費(fèi)用與房屋的面積有著很直接的關(guān)系的，當(dāng)我們被鑒定的房屋面積過(guò)起始價(jià)時(shí)，那么，費(fèi)用也就會(huì)發(fā)生變化，而不能一成不變的了。比如說(shuō)，在起始價(jià)里是一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而出的范圍，其價(jià)格也就按另外一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的。那么，只有起始價(jià)范圍里的費(fèi)用與起始價(jià)格范圍外的費(fèi)用相加，其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的的費(fèi)用。另外，在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候，其鑒定的情況不同，也是影響費(fèi)用的不同的。比如說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行一、二類(lèi)房屋鑒定的時(shí)候，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較統(tǒng)一的。但是，當(dāng)房屋在進(jìn)行鑒定時(shí)，沒(méi)有圖紙，也沒(méi)有相關(guān)的材料，那么，其鑒定的費(fèi)用也就會(huì)相應(yīng)的增加了。但一般來(lái)說(shuō)，增加的收費(fèi)蕞高不會(huì)過(guò)房屋鑒定費(fèi)用的30%。

危房檢測(cè)鑒定驗(yàn)算及程序，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算取樓面活荷載2.0KN/m屋面活荷載0.5KN/m按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.磚砌體抗壓強(qiáng)度MU1對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。結(jié)構(gòu)整體性。結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及，軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損。

地基基礎(chǔ)的級(jí)鑒定應(yīng)符合下列要求：1基礎(chǔ)下主要受力層存在飽和砂土或飽和粉土?xí)r，對(duì)下列情況可不進(jìn)行液化影響的判別：1)對(duì)液化沉陷不敏感的丙類(lèi)建筑。2)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》液化初步判別要求的建筑。2基礎(chǔ)下主要受力層存在軟弱土?xí)r，對(duì)下列情況可不進(jìn)行建筑在地震作用下沉陷的估算：1)8、9度時(shí)，地基土靜承載力標(biāo)準(zhǔn)值分別大于80kPa和100kPa。2)基礎(chǔ)底面以下的軟弱土層厚度不大于5m。3采用樁基的建筑，對(duì)下列情況可不進(jìn)行樁基的抗震驗(yàn)算：1)現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定可不進(jìn)行樁基抗震驗(yàn)算的建筑。2)位于斜坡但地震時(shí)土體穩(wěn)定的建筑。4.2.6地基基礎(chǔ)的第二級(jí)鑒定應(yīng)符合下列要求：1飽和土液化的第二級(jí)判別，應(yīng)按現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)判別法。判別時(shí)，可計(jì)入地基附加應(yīng)力對(duì)土體抗液化強(qiáng)度的影響。存在液化土?xí)r，應(yīng)確定液化指數(shù)和液化等級(jí)，并提出相應(yīng)的抗液化措施。2軟弱土地基及8、9度時(shí)Ⅲ、Ⅳ類(lèi)場(chǎng)地上的高層建筑和高聳結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的抗震承載力驗(yàn)算。

克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定單位

房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過(guò)程的檢測(cè)鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。房屋安全鑒定的條件房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。其他檢測(cè)鑒定的條件比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測(cè)，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，*歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定單位負(fù)責(zé),其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。房屋安全鑒定單位依法成立后應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行備案。市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定單位名錄定期向社會(huì)公布。

3.3檢測(cè)時(shí)應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常狀態(tài)。儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測(cè)項(xiàng)目的要求。3.4檢測(cè)的原始記錄，應(yīng)記錄在記錄紙上，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。當(dāng)采用自動(dòng)記錄時(shí)，應(yīng)符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測(cè)及記錄人員簽字。3.5現(xiàn)場(chǎng)取樣的試件或試樣應(yīng)予以標(biāo)識(shí)并妥善保存。3.6當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充檢測(cè)。3.7建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)因檢測(cè)造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件局部的損傷。修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足承載力的要求。3.8建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算分析工作完成后，應(yīng)及時(shí)提出相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。

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如何確定危險(xiǎn)構(gòu)件？危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。1、檢測(cè)每個(gè)基本構(gòu)件的承載情況，如梁、墻等基本構(gòu)件。2、檢測(cè)地基的承載力是否嚴(yán)重不足或者是受力不均，出現(xiàn)嚴(yán)重的傾斜、移位、開(kāi)裂、彎曲等3、部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、腐蝕等。4、檢測(cè)墻、柱等是否出現(xiàn)開(kāi)裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜，鋼筋外露、保護(hù)層脫落、腐蝕等情況5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫?；炷潦欠癯踹x松散，外露鋼筋等情況。6、屋架的保護(hù)層是否脫落，表面出現(xiàn)腐蝕，是否有明顯裂縫。7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫，墻體是否出現(xiàn)風(fēng)化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。8、檢測(cè)柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見(jiàn)情況。9、檢測(cè)梁和拱是否出現(xiàn)裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動(dòng)、截面減少等情況。10、根據(jù)以上方法確定危房的等級(jí)。墻體的裂縫對(duì)建筑物的影響是多方面的。它既影響安全、美觀，又影響使用要求。在風(fēng)雨及溫度等外界條件下，裂縫還可以加快砌體材料的破壞，影響建筑物的耐久性裂縫的種類(lèi)和原因往往不是*的，有時(shí)很難鑒別，需要綜合很多因素來(lái)分析。所有的房屋中可以說(shuō)都有裂縫，無(wú)處不在、無(wú)所不有、關(guān)鍵看部位。

怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格？《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。”在商品房買(mǎi)賣(mài)中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：（一）房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收；（二）雖然在交付前經(jīng)過(guò)驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格。

房屋安全問(wèn)題不僅關(guān)乎到建筑物的使用性能和壽命，更對(duì)使用者的財(cái)產(chǎn)和人身安全帶來(lái)巨大的隱患。隨著城市化規(guī)模和速度的不斷擴(kuò)大，建筑物的安全問(wèn)題已引起了人民群眾和政府的關(guān)注，一旦出現(xiàn)重大房屋安全問(wèn)題，將會(huì)造成極大的社會(huì)恐慌情緒，影響和諧社會(huì)的建設(shè)與發(fā)展。

司法房屋安全鑒定:此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可