南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善

廣西省本省第三房屋檢測鑒定中心

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

根據(jù)鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過*主要的作用還是為驗收房屋質(zhì)量提供一個證明，可以用來辦理房產(chǎn)證也可以查勘房屋有沒有安全隱患、等等。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過一年。

房屋有時會因為勘察、設(shè)計、施工、使用等原因出現(xiàn)各種意外，這時就需要安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估。當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標準被評為危房時，檢測報告須送往合格的第三方審核。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級檢測分為幾個等級：(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損。(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好。(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫，抹灰和裝飾磚小面積脫落(4)嚴重損壞房：結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。(5)危險房：指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋鑒定之裂縫：判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當(dāng)補救。針對塑性破壞裂縫，在進行房屋檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且*裂縫未過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

房屋改造鑒定：促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，*限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

二手房鑒定是很多家庭都面臨的問題，在對房屋改造后，需要對其進行詳細的改造檢測，否則一個不留神，可能會為后期家居生活埋下隱患。房屋改造鑒定項目：1.隱蔽工程鑒定隱蔽工程就是裝修后被隱蔽起來、表面無法看到的建筑施工項目。如果這些地方在結(jié)構(gòu)安全及防火方面考慮不周到，就會發(fā)生許多問題2.水利改造鑒定查原有水路是否銹蝕、老化，換線時，所用材料合乎規(guī)范。若是對廚房和衛(wèi)生間做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水進行試驗。3.門窗改造鑒定老房子中，隨著年歲增加，門窗老化是比較容易出現(xiàn)的問題，門窗新裝后檢測其能否契合家庭使用需求。dhu574wc

房屋結(jié)構(gòu)使用功能存在改變或增加時需進行的檢測鑒定。主要存在以下幾種情況：（1）建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房；工業(yè)廠房內(nèi)部增加使用荷載或改變房屋使用性質(zhì)等等。（2）增設(shè)扶梯、電梯，涉及到需對樓板開洞處理，房屋內(nèi)部新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件等問題；（3）增層擴建，如廠房改辦公樓，廠房內(nèi)部插層處理等。（4）辦公用改成商業(yè)用，房屋樓面荷載使用加大等。

房屋安全鑒定條件屋面由于受太陽長時間的照射，與墻體獲得的熱量相差較大，且在相同溫度情況下，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚墻大1倍，房屋安全鑒定手續(xù)，屋蓋變形比磚墻大得多，房屋安全鑒定申請，因此，墻體與屋蓋的接觸面處便產(chǎn)生了剪力，當(dāng)溫度應(yīng)力與荷載應(yīng)力組成的主拉應(yīng)力大于磚砌體的抗拉強度時，墻體就會出現(xiàn)裂縫，剪應(yīng)力沿建筑物墻體的分布情況是兩端大于中部，故在墻體端部有剪應(yīng)力，引起墻體水平裂縫和豎向裂縫。

@南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善人員密集場所的房屋達到設(shè)計使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。房屋過設(shè)計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進行鑒定。那么，房屋安全鑒定應(yīng)由誰來委托，委托誰進行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

司法鑒定是在訴訟過程中，對于案件中的某些性問題，按訴訟法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請，司法機關(guān)決定，或由司法機關(guān)主動決定，指派、聘請具有專門知識的鑒定人，運用科學(xué)技術(shù)手段和*標準，對性問題做出判斷并提供意見的一種核實證據(jù)的活動。依據(jù)2005年10月1日起施行的《人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》*條的規(guī)定，“司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟設(shè)計的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。”以此，我們可以對建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定的概念作如下界定，建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關(guān)或當(dāng)事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的問題進行鑒定并提供鑒定意見的活動。

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