貴港房屋鑒定機構-貴港中心

廣西省本省第三房屋檢測鑒定中心

使用年限內或過使用年限房屋的檢測鑒定隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達到或過設計使用年限的房屋，在結構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結構目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進行加固處理。

在房屋結構綜合安全性鑒定中,可依據(jù)資料情況、房屋建筑狀況和房屋建筑功能的重要性分為以下三類:1符合下列情況時,Ⅰ類:1980年及以后建造的、抗震設防類別為丙類的建筑,具有有效建設資料,房屋建筑狀況良好,房屋建筑使用功能與設計相符;2符合下列情況時,劃為Ⅱ類:1)1980年及以后建造的、抗震設防類別為丙類的建筑,具有有效建設資料,房屋建筑狀況良好但使用功能與設計不相符,或房屋建筑的使用功能與設計相符但房屋建筑狀況一般;2)1980年以前建造的、抗震設防類別為丙類的建筑,具有有效建設資料,房屋建筑狀況良好或一般,房屋建筑使用功能與設計相符.3符合下列情況時，劃為Ⅲ類:1)1980年及以后建造的、抗震設防類別為丙類的建筑,無有效建設資料或關鍵資料缺失;或雖有有效建設資料,但房屋建筑狀況較差;2)1980年以前建造的、抗震設防類別為丙類的建筑,無有效建設資料,或房屋建筑狀況較差,或房屋建筑使用功能與設計不相符;3)抗震設防類別為甲類或乙類的建筑.

當需在已有建筑物中檢測某種構件的材料強度時，應按該類材料結構現(xiàn)行檢測標準的要求，選擇適用的檢測方法，當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理?；炷翉姸辱b定：宜以單體建筑同層梁、板或同層柱、墻為一個檢驗批，砂漿、磚和砌體強度檢測宜以單體建筑的同層磚墻為一個檢驗批，當不具備上述檢測條件但齡期過3年的房屋，也可以設計混凝土、砂漿或砌體強度等級相同的不同樓層構件作為一個檢驗批。鋼筋、鋼材、木材等材料強度的檢測，應以同一材料品種、同一設計強度等級的材料為一個檢驗批。

房屋損壞趨勢檢測：檢測過程：1、初始檢測：取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。2、損壞趨勢的監(jiān)測：定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產生和發(fā)展情況。及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。3、復測：計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計值。分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

房屋安全鑒定的目的：房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。1）確保房屋的正常使用。通過檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋的安全隱患，及時維護修繕，避免安全事故的發(fā)生，2）房屋的合理使用。通過掌握房屋的結構、設備、裝修的技術狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，充分延長使用壽命。3）掌握房屋的完損狀況。依據(jù)建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》，評定房屋的完損等級和危險房屋，以便對房屋進行分類處理。4）有助制定物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。

房屋鑒定方法概率法它的原理是應用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數(shù)量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出孝感房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

房屋安全性鑒定：檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。dhu574wc

場鑒定內容初始檢測設置房屋裂縫監(jiān)測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測初始值。根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。損壞趨勢的監(jiān)測采用相同的監(jiān)測方法、監(jiān)測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。復測在影響源基本穩(wěn)定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等值。

房屋可靠性鑒定：防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災減災的作用。

@貴港房屋鑒定機構-貴港中心房屋鑒定報告書：房屋安全鑒定報告肯定是由房屋安全鑒定單位出具的！至于作用的話，那要看你要什么作用，一般鑒定單位會根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報告。分很多種的，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定、酒店賓館、幼兒園培訓機構審批等等。

對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定：a.主體工程質量：包括松滋房屋混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等；b.房屋結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

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