江蘇張家港市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)-鑫歆杰:

鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)其檢測(cè)的過程有以下7個(gè)步驟：1、我們會(huì)在開始階段調(diào)查房屋的使用情況與結(jié)構(gòu)體系。2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、記錄的方式一般會(huì)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，主要記錄的有房屋的主體結(jié)構(gòu)與承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度等幾方面。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，需要根據(jù)結(jié)構(gòu)的承載力去驗(yàn)算是否合格。5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，清晰明確的知道房屋的結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能與當(dāng)前使用荷載的實(shí)際狀況，在根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)范去算房屋結(jié)構(gòu)是否符合*安全儲(chǔ)備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，明確的了解到房屋當(dāng)前的安全程度。檢測(cè)的報(bào)告如果是危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋，就必須按規(guī)*規(guī)定上報(bào)給房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行審定。

房屋安全檢測(cè)鑒定流程：一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；二、鑒定程序：（1） 接受委托；（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（6） 簽發(fā)鑒定文書；

◆木結(jié)構(gòu)構(gòu)件（外形尺寸、構(gòu)件垂直度、木材缺陷、承載能力）；◆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度、鉆芯法法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度、超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、外觀質(zhì)量與缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋位置、鋼筋直徑、鋼筋銹蝕、后錨固拉拔力、承載力、抗裂、裂縫寬度、撓度）；◆砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測(cè)砌體抗壓強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)燒結(jié)磚強(qiáng)度、貫入法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度、回彈法檢測(cè)砂漿強(qiáng)度）；◆建、構(gòu)筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動(dòng)力測(cè)試）◆民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定（安全性、耐久性、可靠性檢測(cè)鑒定，改造、加層等檢測(cè)鑒，抗震鑒定等）◆災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)等*的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以及完備的工程檢測(cè)設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級(jí)酒店等過萬項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠(chéng)信的態(tài)度，誠(chéng)實(shí)可靠的技術(shù)力量，為您提供*滿意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)、廣東省有色金屬工業(yè)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以**的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、*的服務(wù)。 關(guān)于房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題、常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

　　檢測(cè)房屋整體的一個(gè)情況是否存在傾斜現(xiàn)像，其中一樓大廳東里面裂縫大，長(zhǎng)度達(dá)到3米，二層房間也出現(xiàn)一些裂縫，主臥室房屋有滲水現(xiàn)像，墻皮有些拖落，在其角落中。有一些發(fā)生霉變的現(xiàn)像?；A(chǔ)。縫用的儀器檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)地基結(jié)構(gòu)完整，房屋整體上出現(xiàn)多條裂縫沒有出現(xiàn)損壞，這個(gè)我們一般用眼睛直接看是看不出來的，有些輕微的損壞，但是不影響其正常的使用，結(jié)構(gòu)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好。局部非主要構(gòu)件有輕微的損壞。材料塑性，韌性完好，鋼結(jié)構(gòu)表面沒有出現(xiàn)明顯的腐蝕。體結(jié)構(gòu)構(gòu)件能夠繼續(xù)使用，房屋的主體承重墻出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，泥土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。危房鑒定非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的有。

以上為工業(yè)房屋的七大檢測(cè)鑒定步驟，如若工業(yè)房屋檢測(cè)鑒定不合格的，依據(jù)使用要求，需對(duì)房屋進(jìn)行加固處理。為了確定這些過使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平，就需要通過房屋安全鑒定檢測(cè)來確定。但是，房屋安全鑒定的鑒定流程是怎樣的呢?，鑒定與您分享房屋安全鑒

應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意商能不能出具兩書一表。具體如下：住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書竣工驗(yàn)收備案表(二)注意看是否符合合同約定：核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，、數(shù)量是否相符。核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量檢查門窗是否合格，有無破損。檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。檢查室內(nèi)墻面是否整光澤;地面是否整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。檢查地面是否整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。山東固泰-檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合。

一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程?！?duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)以及加固處理。　　1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；　　2）用途改變或使用需求增加；　　3）使用環(huán)境改變；　　4）遭受災(zāi)害或者事故；　　5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；　　6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；　　7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；　　8）對(duì)可靠性有疑?！　∫话惴课輽z測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析?！　?）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；　　7）房屋完損狀況檢測(cè)；　　8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；　　9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；　　10）抗震性能評(píng)估；　　11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

檢測(cè)內(nèi)容及過程 1）主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

建筑鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)類型不僅包括前面我們介紹的，廠房檢測(cè)單位也可由建設(shè)單位和周邊居民協(xié)商確定，測(cè)量沖頭距試樣表面1mm處的沖擊速度與反彈速度，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見，承重墻指的是在建筑中支撐上部樓層重量的墻體，三角形剖面的房子無論是空間觀感還是使用體驗(yàn)都比不們?cè)缫褢T了的矩形小房間。專項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，近期很多業(yè)主找廠房鑒定公司對(duì)其房子做鑒定檢測(cè)。房屋安全檢測(cè)更是無法判斷出現(xiàn)的裂縫是由于什么原因引起的！會(huì)有設(shè)備荷載過樓面使用活荷載限值的情況。除因構(gòu)造原因無法使用扳手?jǐn)Q掉梅花頭者，可進(jìn)行完損檢測(cè);雪災(zāi)后屋頂可進(jìn)行荷載鑒定等，并針對(duì)其影響方式采取相應(yīng)的方案減少甚至樁基施工對(duì)周圍建筑的影響。支承梁或屋架端部的墻體或柱截面局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，從中找出結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)特性及所存在的問題，建于上世紀(jì)八十年代末;因建造時(shí)間較久目前預(yù)制混凝土薄板出現(xiàn)銹脹開裂，

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

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