江蘇南京建筑安全排查檢測(cè)鑒定所-鑫歆杰:

鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容及過程 1）主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　1、在建設(shè)過程中存在的安全問題1）工程缺乏必要的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。2、在使用過程中存在的安全問題1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。4）未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

　　須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全檢測(cè)鑒定。不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。8、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗(yàn)房服務(wù)，房屋檢測(cè)鑒定（省級(jí)檢測(cè)單位）自以來，市工程質(zhì)檢站始終堅(jiān)持“大計(jì)，”的方針。艱苦創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)新現(xiàn)已發(fā)展成一個(gè)擁有雄厚技術(shù)力量、檢測(cè)設(shè)備，集建設(shè)工程、建筑材料檢驗(yàn)、工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、地基基礎(chǔ)檢測(cè)、房屋鑒定、工程驗(yàn)收備案及工程科學(xué)技術(shù)研究與等業(yè)務(wù)于一身的綜合檢測(cè)機(jī)構(gòu)，通過了技術(shù)局資質(zhì)認(rèn)定（計(jì)量證書編號(hào)CMAR），取得了合格評(píng)定認(rèn)可委實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書（編號(hào)CNAS L 1127）。檢測(cè)項(xiàng)目覆蓋面及檢測(cè)能力在內(nèi)內(nèi)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)中處于水平?！　∽裱陀^、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報(bào)告提出鑒定結(jié)論，受檢房屋位于某工業(yè)區(qū)，該工程委托方為了解建筑結(jié)構(gòu)的安全狀況而委托我司對(duì)該建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。該工程為單層鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，建造2018年。廠房橫向軸線寬3700m。縱向軸線長(zhǎng)9600m，廠房檐口高度約為800m，建筑面積約為355200平方米本工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(010g)，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，一、什么條件下可申請(qǐng)廠房安全檢測(cè)呢。1、達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；，2、用途改變或使用需求；，3、使用環(huán)境改變；，4、遭受災(zāi)害或者事故；。

房屋安全檢測(cè)鑒定流程：一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；二、鑒定程序：（1） 接受委托；（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（6） 簽發(fā)鑒定文書；

申請(qǐng)自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：一是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；二是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對(duì)于主房,因原有房屋較小、落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得*過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對(duì)于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；三是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。這三種情況,我們都要求市民****四鄰及所在居委會(huì)同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。所以申請(qǐng)危房改造時(shí)，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。

進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

1、檢測(cè)項(xiàng)目通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進(jìn)行評(píng)估的過程。2、適用范圍未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

違章建筑基本可以走向合法建筑，檢測(cè)前應(yīng)先對(duì)被測(cè)鋼筋進(jìn)行初步定位，他們已與車主們進(jìn)行了溝通，隨著城市化的步伐越來越快，在

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找*的危房安全評(píng)級(jí)單位來驗(yàn)看并出具危房安全評(píng)估，確保房屋正常的居住、生產(chǎn)作用。步驟/方法

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